青羊启幕超级中心：中粮与城市共赴新征程

谈资成都

2026-04-22 17:59:38

4月17日，一场以“与大悦 共青羊”为主题的青羊城市价值推介暨中粮双子项目启幕盛典在四川广播电视台圆满举行。青羊区蔡桥街道办相关领导、成都房地产商会代表、四川广播电视台相关领导、成都行业相关媒体、中粮大悦城控股高管等齐聚一堂，共同见证中粮旗下青羊大悦城与中粮·青雲府的正式启幕！

发布会现场

这并非一场普通的项目发布。当政府、商会与央企三方在同一场发布会同台发声，意味着一个区域的发展共识已经凝聚：青羊亟需一座超级商业中心来激活沉睡的消费潜能，而中粮则以前瞻布局回应了这座城市的战略期待。这是一场共谋区域未来的城市事件，更是成都全力打造“国际消费中心城市”进程中，城西给出的有力回响。

2025年12月，成都“十五五”规划建议明确提出加快建设“五中心五地”的发展定位——“五中心”即全国重要的经济中心、科技创新中心、对外交往中心、国际消费中心、文化创意中心。其中，“国际消费中心”首次被提升至与科创、经济同等高度的战略位次。
而为什么“国际消费中心”会被提到如此高的战略发展地位上？是因为它既是成都2035年“基本建成中国西部具有全球影响力和美誉度的社会主义现代化国际大都市”的重要支撑，也是成都发挥首位城市作用、服务全国大局、促进消费扩容提质和高水平开放有机结合的必然要求。
成都已经出台《商圈提质升级三年行动方案》，明确“4+12+57”的城市商圈格局，即4个世界级商圈、12个城市级商圈、57个区域级商圈，推动“世界级商圈引领、城市级商圈协同、区域级商圈特色支撑”的差异化发展。

成都太古里

这意味着，“消费”早已不只是商业命题，更是成都建设具有全球影响力和美誉度的社会主义现代化国际大都市的核心驱动力。然而，纵观成都现有的商业版图，春熙路太古里商圈与交子公园商圈无疑是首当其冲的超大型商圈。2024年，春熙路商圈年客流量突破2亿人次，商业营收近千亿元，聚集各类品牌首店600余家；交子公园商圈则凭借“公园+科技+融合”的差异化定位，引入各类高能级首店300余家。

成都太古里 & 成都交子大道

两大商圈代表了成都消费的“天花板”，但一个不容忽视的现实是——它们集中在城市中芯、南门。对于城西数百万常住人口而言，这样的商业格局显然无法满足日益增长的高品质消费需求。成都迈向2035年世界级消费目标的宏大叙事，需要更多元的商业引擎、更均衡的商圈布局。当双核熠熠生辉，城西的“第三极”何在？
把目光投向城西，青羊区作为成都千年文脉的原点，杜甫草堂、金沙遗址、青羊宫、宽窄巷子都根植于此。这里也是成都公认的教育强区，泡桐树小学、成都实验小学、树德中学等名校云集。但更值得关注的是，青羊还有一张王牌——航空产业。
青羊经济开发区是全国同时拥有主机所与主机厂的最强航空产业核心集聚区，也是成都航空产业生态圈“一核、一极、多点”布局中的“一核”。青羊经开区早在2024年就实现营业收入1691.8亿元，税收收入40.5亿元，集聚规上企业192家、高新技术企业123家、专精特新企业48家；2025年，青羊经开区航空产业营收达900亿元，集聚航空重点配套企业265家、各类航空科技企业近1400家，构建起从机载软硬件研发到整机配套的完整产业链条，航空产业营收占全市半壁江山、占全省三分之一。“十四五”期间，青羊经开区航空航天产业营收从487亿元增至900亿元，实现“全国最大、全省三分之一、全市一半”的产业规模。

青羊新城

产业聚人，教育留人，文化养人——青羊区几乎集齐了城市发展所需的所有优质要素。然而，一个长期存在的结构性短板却难以忽视：有强大的消费力，却没有足够体量的高端商业综合体来承接。区域内超10万高知高薪航空产业人群的高端消费需求难以满足，大量消费力外流，最终形成“有产业、有消费力，无高端商业承接”的尴尬困境。这座文脉深厚、产业雄厚的城区，一直缺少一座能够匹配其区域地位的超级商业地标。而今，这个缺口正在被填补。

青羊新城

此次发布会上，商会的站台无疑释放了一个清晰信号：政企协同、双向奔赴的格局已然形成。而这次“奔赴”的载体，正是中粮集团以26.5亿元斩获的青羊蔡桥超201亩地块——青羊大悦城与中粮·青雲府。
成都的商业版图上，不乏IFS、太古里、SKP这样的商业巨鳄，但“大悦城”这个央企商业品牌，仍然拥有不可撼动的地位。2015年，武侯大悦城以“潮玩购物公园”的差异化定位杀出重围，首年销售额便突破10亿元，自建商圈、自成中心，一战奠定市场地位。截止2025年末，武侯大悦城出租率达98.10%、租金收缴率100%，运营实力稳居行业第一梯队。而天府大悦城开业三天累计客流超50万、累计销售5000万，迅速成为天府新区的潮流商业地标。

武侯大悦城 & 天府大悦城

两大标杆的成功，印证了大悦城品牌在成都的价值，其超强商业吸附力、场景营造力与招商运维能力等让人气历久不衰。大悦城的成功也坐实了一件事：真正的头部商业品牌，不是追随中心，而是定义中心。如今作为北京之外唯一拥有三座自持运营大悦城（武侯、天府、青羊）的城市，成都与中粮实现了深度绑定。中粮此次带着大悦城选择锁定青羊新区，并将青羊大悦城定位为“雪山下的超级购物中心”，背后是清晰的产业逻辑与战略远见。

发布会现场

青羊新城已形成“百亿级-十亿级-亿级-千万级”的企业矩阵，超10万高知高薪产业人群的消费需求亟需一座旗舰级商业综合体来承接。这个建面约30万㎡的超大商业体，不仅为区域带来城市级商业旗舰，更通过首店经济与高端业态，使青羊在成都主城商业版图中集齐最后一块关键拼图，完成从“文化强区、产业强区”向“商业强区”的价值闭环。

青羊大悦城 区位示意图

这是一场产业与商业的双向奔赴，更是央企以重资产布局深度融入城市发展、以产城融合赋能区域能级跃升的典范。
如果说青羊大悦城是城西商业航母，那么中粮·青雲府便是这艘航母的“前排座席”。作为青羊大悦城的住宅组成部分，项目奠定了城西核心区罕见的“近场生活”范式。举步可达青羊大悦城，无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务社交、亲友聚会，都能快速享受大悦城所带来的优渥商业配套。这种“近场距离”可以说恰到好处，有繁华的同时却又不失居家静谧——这是城市核心区少见的“黄金尺度”。

中粮·青雲府门厅 意境图

在定位上，中粮·青雲府作为中粮旗下TOP级“壹号系”产品在成都的首发之作，同时也是城西首个3.0新规作品，旨在打造纯粹且高阶的“无界奢宅”。纵观全国，中粮旗下高端“壹号系”产品无不以严苛的择址观与核心资源的占有而著称。
而产品落地层面，中粮·青雲府则从建筑、会所、户型到园林，以四大“无界”体系重构城西奢宅标准。

无界视野 超级尺度

中粮·青雲府建筑 意境图

项目采用“全铝板+LOW-E玻璃”幕墙系统，实现“零漆立面”工艺，让建筑外观历久弥新，同时提升隔热降噪性能。立面以钻石级切割手法勾勒出几何美学，搭配“全景舱设计”带来的270°环幕视野，将城市天际与自然光影尽收眼底。每一扇窗都是一幅无界画框，让视野突破物理边界。

无界会所 超级体验

中粮·青雲府会所 意境图

中粮·青雲府打造约4700㎡的会所+泛会所体系，其中18大架空层会所覆盖全龄段休闲需求。除了有氧/无氧健身馆、私宴厅、红酒雪茄吧等空间外，特别值得一提的是约15米通高的「凌雲书阁」和双面采光恒温泳池，这种配套是目前成都市场上千万级住宅里也屈指可数的存在。

无界景观 自然共生

中粮·青雲府景观园林 意境图

首创峡谷式垂直景观，将自然地貌融入建筑底层，营造约3000㎡峡谷秘境，形成立体沉浸式生态体验。在峡谷式垂直景观的基础上，项目以立体化台地园林串联下沉庭院、叠水瀑布与空中连廊，更形成了“垂直森林”般的无界绿洲。

中粮·青雲府景观园林 意境图

步移景异间，建筑消隐于草木，生态渗透至入户。四季更迭的花境、林下休闲平台、儿童自然探索区，让居住者在城市核心区也能拥有沉浸式的自然日常。

无界空间 超级户型

主力户型约143-230㎡，起步3.15米奢阔层高。作为新规3.0的产品，青雲府的户型设计又带给了市场不少亮点。

中粮·青雲府143户型 意境图

例如以最小建面约143㎡的户型为例，做到了4房3卫双套房的空间设计，光厅+X空间+生活阳台构建出三大采光花园，并且用超60㎡的“家庭共乐空间”和最大可变9.1米的开间，每一寸空间都让高阶生活仪式感与实用性达到完美平衡。
跳出产品本身的“夯”，在资源占有层面，中粮·青雲府的站位同样可圈可点。
青羊新城配套

青羊新城规划总面积42平方公里，占青羊区全区面积近三分之二。项目周边聚集了泡桐树小学绿舟分校、树德实验中学弘毅校区、石室联合中学弘文校区等名校，形成全龄优质教育链；而项目周边FF体育公园、蔡桥公园等6大公园环伺，也提供了更加多样化的休闲方式。轨道交通方面，地铁4号线蔡桥站直达，9号线与13号线（在建）环绕，TOD枢纽的便捷通达性为区域价值持续赋能。

除了这些优渥的城市资源外，在成都，“大悦城”三个字也是一种重磅资源，它既代表着理想的城市生活，也通过出色的吸附力，让其含金量随时间推移还在上升。

而中粮·青雲府不应被单纯视作一处住宅——它是青羊大悦城这座超级商业坐标的“近场席位”，是城西高端改善人居的标杆之作，更是一张通往城市理想生活的入场券。据悉，项目实景示范区即将绽放，中粮给到青羊区的回答，也将随青雲府的实景亮相率先交出答卷。

中粮·青雲府建筑 意境图
从城市消费战略的宏大叙事，到青羊区千年文脉与航空产业基底的区域共振，再到中粮以央企实力兑现的“重资产”承诺，最终落笔于中粮·青雲府这座壹号系低密大宅——中粮与青羊的这场双向奔赴，不仅填补了城西高端商业与改善人居的双重空白，更以201亩的超级体量，为成都迈向2035年世界级消费都市的征程，写下了城西答卷中有力的一笔。
一座城市的伟大，从来不只取决于它拥有多高的天际线，更取决于它能否让每个板块都找到属于自己的高光时刻。
对于城西而言，这一刻，已经到来。

青羊启幕超级中心：中粮与城市共赴新征程

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