你知道，金融城是成都的CBD，是最好的地段之一。（不知道的自行百度）
但你未必知道，金融城最好的地段在哪。
锦城湖？环球中心？交子大道？益州大道？誉峰片区？这个问题，没有任何媒体或机构给出过标准答案，因为不能凭直觉判断。
幸运的是，有一个来自大洋彼岸的理论体系，能帮助我们找到答案。
今年年初，美国南加州大学城市学教授丹尼尔·森，曾对全球25座城市的35个CBD进行分析，提出了 “ CBD之心判定理论 ” ，他认为，判断某个CBD的一等地段，需参考以下四个方面。
1、地段权重 / 配套级别
2、交通枢纽性
3、地标聚集性
4、稀缺资源占有性
什么意思？
简单地说，一个城市的CBD可能有「5—8」平方公里，但它最精华、最具代表的地段大概只有「1—2」平方公里
这「1—2」平方公里的地段，需要有高权重的配套（中央金融街、政府及政务机构等），或交通枢纽（中央车站、人流、车流、轨道集散地），又或者伫立着城市地标（高楼、电视塔、古迹、雕像等），最后是这座城市最稀缺的自然资源（大型湖泊 江水 城市级公园等）。
根据该理论，丹尼尔·森并列举了15个城市CBD中的 “ 一等地段 ” 。
纽约曼哈顿CBD一等地段：「第五大道」
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新宿CBD一等地段：「地铁站口附近2平方公里」
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香港中环CBD一等地段「皇后大道所在街区」
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好了，回到主题，回到成都。
如果我们用相同的理论，一一对号入座，去推演成都金融城CBD，结果会发现，唯有一处区域，完全符合 “ 一等地段 ” 的标准，先上它的靓照：
这个地方，几乎每个路过天府大道的人都见过。
具体而言，它就是以天府大道与锦城大道交汇处为圆心的半径1.5平方公里，北至天府国际金融中心（ 成都鸟巢）、南至绕城、东至锦江、西至益州大道。是金融城地理中心位置，黄金十字路口。
由于这里环球中心、大魔方占了半壁江山，且辨识度最高，我们不妨称它为 “ 环球魔方区 ” 。
那么， “ 环球魔方区 ” 是如何符合丹尼尔森的理论的呢？
【街 区 权 重 / 配 套 级 别】
此 处 为 金 融 城 的 政 治 、经 济 中 枢
理解环球魔方区，需要先理解金融城的内部区域划分。
金融城交通骨架，是典型的四纵四横的路网，金融城作城市规划初期，就以这些笔直的棋盘路网作为分界线，划分了许多不同的功能区。
▲ 金融城的棋盘式路网功能划分
剑南大道以西，是以锦城湖为依托的生态居住区，府城大道、交子大道与益州大道构建的，则是商务功能区。而 “ 环球魔方区 ” 恰好是政务 / 金融中心，相当于棋盘中的 “ 天元 ” 位置 ，这里不但聚集了市政府及一众市政机构，还以天府国际金融中心为核，聚拢了银监会、证监会、安邦、民生、中信、进出口银行等金融总部和大财团，成都全力打造的金融梦工厂1—3期全部在此。
▲ 成都政务 / 金融核心聚集带
要知道，对于任何城市，衡量某个具体地段的权重和地位时，政治与经济因素是优先级最高的。
【交 通 枢 纽 性】
这 里 是 成 都 的 “ 中 央 车 站 ” ？
在成都，你见过五条地铁交汇的区域吗？环球魔方区，偏偏是这样的存在。
纵向来看，除了已开通的1号线，在建的5号线以及联通新机场的18号线，锦江东面还有6号线贯穿南北，它们皆被9号线横向串联，呈现 “ 四纵一横 ” 的高密地铁网，保守估计有20多个地铁出入口。
“ 环球魔方区 ” 东面的锦江，恰好呈现了一个弧度向内的大湾，导致红星路南延线与天府大道的距离空前缩短，几近交汇，这里刚好也是绕城高速（四环）的出入口，故形成全城罕有的 “ 三大城市级干道交汇点 ” 。
我们知道，地铁与主干道只是一个CBD的标配，而真正奠定区域交通地位的，是那些 “ 超级交通配套 ” 。比如上海龙阳路的磁悬浮站，香港引以为傲的九龙候机楼，杭州全城兴建的 P + R 停车场、
环球魔方区，除了磁悬浮，上面说的全都有。
· 西南角，为中国最大的 P + R 停车场，可容纳2700个机动车位，机动车、自行车、轨道交通都可以在这里无缝换乘。
· 停车场旁，是西部唯一的城市航站楼，目前也在如火如荼地动工中，若去天府国际机场乘机，可提前在此办理值机手续。
▲ 金融城中国最大 “ P+R ” 停车场效果图
▲ 正在建设的 P + R 停车场、18号线站点与城市航站楼
更有趣的的是，根据高新区2018年 “ 拥江发展 ” 的规划，区域还将建设游船码头和游船系统。
也就是说，这里将形成一个 “ 海 + 陆 + 空 + 地下 ” 的四位一体的超级中央车站，这是从前想都不敢想的事情。
【地 标 聚 集 性】
这 里 有 成 都 “ 地 标 三 件 套 ”
陆家嘴的金茂大厦、环球国际金融中心与上海中心被称为 “ 上海三件套 ” ，同样，在成都的环球魔方区，也有 “ 三件套 ” —— 环球中心、大魔方、金融城双塔。
▲ 成都CBD三大 “ 时代地标 ”
而成都三件套还非等闲之辈：环球中心是亚洲最大单体建筑，大魔方为西南最大室内演艺中心，拥有12000个座位，40个包间，标准与香港红磡体育馆相似，而金融城双塔则有望刷新城南天际线，每一个建筑都在城市形象宣传片里出现过。
以色列学者埃隆在《 地标能量 》一书中说道，城市地标是一座城市文明的缩影，城市地标只会建造在城市最核心的区域。而值得一提的是，环球魔方区刚好是整个金融城，乃至整个城南地标最集中的点位。
【稀 缺 资 源 占 有 性 】
CBD 里 也 有 江 河 湖 公 园！
在一个CBD里，最稀缺最珍贵的，绝对不是楼宇、商场、甚至不是地标，而是自然资源。比如，全世界最贵的豪宅全在 “ 湾区 ” 、 “ 半山 ” 、 “ 山顶 ” 、 “ 湖畔 ” 之处。
反观成都，一直缺少大江大河，成规模的江河湖与公园，就称得上是 “ 顶级资源 ” ，恰好 “ 环球魔方区 ” 就是如此的幸运。
在这里，你会看见：东面，锦江一路向南滚滚流淌，形成一大弧形河湾，如同 “ 城市之弓 ” 射向远方；在北面，450亩的交子公园里，藏纳了一处精致的湖泊，二期三期正在全力建设中，一直要延伸到成仁路，形成一幅浩瀚的绿洲画卷，南面，江滩公园 / 桂溪公园铺展开来，巨大的城市绿肺正在做深呼吸。
看到这里，相信你对环球魔方区有一定概念了，这就是一个高起点、高能级、高水准的 “ 三高区域 ” 、权重、交通、地标、资源一个都不缺的「神奇1.5平方公里」，如果说金融城是整个成都的心脏，那么这里一定心脏的动脉。
如果从房地产的角度来说，置业一座城市的 “ CBD一等地段 ” ，就相当于享受了一座城市最精华的空间、最浓缩的资源、最好的红利。
近年来，在环球魔方区，中铁信托大厦被山东高速整栋收购，银泰中心被平安、华夏整栋收购，泰然环球时代中心被深圳某公司整栋收购…… 这些大宗写字楼收购案，都证明了资本与财团对该区域物业价值、回报预期的高度看好。前阵子，就连环球中心都被传闻要出售，报出天价约600亿。
可能有人会问了，我没有大公司、大财团那么有钱，作为一名投资人，是否有进入 “ 环球魔方区 ” 的机会。
答案是：有，但非常稀少。
首先，根据高新区控规图，环球魔方区因城市功能过于显著，大部分为商务、政务以及公共设施、交通配套、商业和住宅只是零星分布，也就是说，可投资性物业先天就是稀缺的。
其次，因为该地段开发较早，旧的物业已经售罄，新的还未出货，处于一个严重的断档期。
1、银泰南侧地块将打造的商业综合体，有可出售性物业计划，但地块未动，遥遥无期，金融城双塔的住宅与商业虽然也要封顶，现在也没有推盘计划。
2、银泰中心华悦居已经出售完毕、住宅部分华悦府，大户剩下仅有的跃层，动辄5万/㎡以上，处于清盘阶段。
3、可能少有的机会，就是目前招商大魔方正在推出的高端服务式公寓产品，面积段约48—200㎡，距离著名的演艺中心 “ 超级碗 ” 步行约3分钟，高度达地标级的两百米。
▲ 大魔方新推公寓的效果图
4、在金融城三期面世之前，环球魔方区的投资大门，基本上是紧闭的，不过这也符合其地段定位和逻辑，毕竟最好的东西，只有极少数人才能拥有。
