如何用最科学的方式
判断成都哪里人多、哪里人少？
百度人气热力图 或许能给出标准答案。
百度人气热力图，是由手机中百度产品（搜索、地图、天气和音乐）所携带的位置信息合并后生成的 “ 黑科技地图 ” ，用于计算城市里各区域的人群密度和人流量。颜色越深，代表该区域人群聚集度越高；反之，颜色越浅，则代表区域人群聚集度越低。
下面这张，是由GID数据公司制作的《 2017年成都百度热力图 》。它由365张单日热力图取平均值合成，展现了成都常住人口聚集与人口分布情况。
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2017年成都百度热力图：2017年2月6日 —— 2017年12月27日
整体上看，去年成都的人气沸点仍停留在三环内的主城，尤其是（天府广场 - 春熙路 - 盐市口）等传统市中心商圈，并呈现由内至外递减的趋势。
若再细心点观察，你还会发现一大蹊跷之处：成都主城东北方向，冒出了一个规模巨大、颜色深得发紫的区域。
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这个区域非常神奇，面积只占主城东北的10/1，但几乎集中了 “ 大成都东北 ” 所有的人口 / 人流 / 人气，虹吸效应十分显著。
而 这 个 区 域 就 是 著 名 的——驷 马 桥 / 昭 觉 寺 板 块。
为何会出现这种情况？
城市规划学教授刘崇礼曾在自己的学术论文中指出：
“ 驷马桥 —— 昭觉寺，从古到今就是商业商贸繁荣之地，目前也是三环内最成熟的板块之一，亦是北改率先推进、并重点发展的核心区。由于商业发达、配套齐全、楼盘众多，它比成都东北面其他区域发展程度都高出一大截，人口在此高度聚集，再正常不过了。 ”
不过，刘教授的解释，似乎听起来有点宏观，没有说透，再进一步追问：这个区域 “ 人气高度聚集 ” 的根本原因，到底是什么？
想 得 到 答 案
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这么一放大，答案便有了眉目：一个叫 “ 新北天地 ” 的地方清晰显现。有了它，区域便有了强大的人气虹吸力。
去年，成华区借鉴成都火车南站 “ 新南天地 ” 的成功模式，投资逾270亿元，在驷马桥与昭觉寺交界处，开启了 “ 新北天地 ” 发展模式。依托（ 三环 + 地铁 ）的立体交通网络，引入了两个大IP级城市商业 —— 宜家 X 富森美，与周边其他商业 / 楼盘，形成众星捧月的态势，继建设路商圈后，成为成华区第二个的百亿商圈。目前，新北天地商业体量已达130万平方米之巨，商业完成度、成熟度只能用惊叹来形容。
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新北商圈：被誉为城北中心商圈
从上图可知，整体上 “ 新北天地 ” 配套资源遍地开花，交通路网四通八达，论格局不输新南天地，尤其是商业配套。今年年初，新城数据发布的《 城北新中心报告 》中，新北天地被评为当之无愧的 “ 城北的中心商圈 ” 。不止如此，在几大城市级卖场的作用下，新北天地已突破地理限制，具备 “ 吸附全域人气，覆盖全城消费力 ” 的能力。
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新北商圈的潜在辐射能力巨大
更恐怖的是人口数据。根据成华区官方统计，去年新北天地常驻人口23万，今年则是30万，一年增长了30%以上。今年年内，更是计划新增300亩土地供应，以容纳人口增量，预计到2020年，居住人口可达45万人，将超越目前如日中天的大源CBD。
“ 商业丰满 + 全城辐射 + 人口增长 ” 这三板斧，催生了大量人气在此滞留与涌动，难怪这里每天都处于 “ 深红状态 ” 。
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在深红之中，会发现在三环附近，还有颜色更深之处。其具体位置在动物园与海滨公园之间，其人气形成的原因有三：
其一，四大公园组成人气矩阵：即动物园、熊猫基地、海滨公园（ 刚开放，面积达721亩，相当于4个人民公园 ）和昭觉寺。彼此之间，刚好呈现一个黄金四角。由于每个公园都是 “ 自带流量 ” 的文旅休闲目的地，吸引省内外游客在此云集，生成一个互通人气、聚拢人流的闭环磁场。在去年 “ 文旅成华 ” 战略的助推下，片区将定位为 “ 昭觉寺文旅商贸区 ” ，其流动人口将更加可观！
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“ 文旅成华 ” 战略下，四大公园形成人气爆发区
海滨公园的日常：大量健身休闲人气涌入
其二，两条城市级地铁输送人气：地铁3号线和7号线直穿区域腹地，两两交汇，加上 “ 2.5环 + 3环 + 青龙高架 ” 的交通组合，为这个 “ 黄金四角 ” 输入源源不断的客流。
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动物园附近 “ 地铁 + 干道 + 高架 ” 组成立体交通体系，保障人流导入与疏散
其三，14.6万人 “ 挤 ” 在1.5平方公里内：这个黄金四角，不仅是全国休闲旅游人流涌动之地，更是诸多常住居民生活之地。从当地街道办的统计看来，目前片区已有7.4万人入住，平均入住率97%以上，未来，更有7.1万人的楼盘将交付入住，总量接近14.6万。也就是说， “ 每0.1平方公里，就挤了1万人 ” ，人口密度可想而知。
片区常楼盘常住人口统计，口径源于成华区青龙街道办事处
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在驷马桥与昭觉寺交界处、新北天地的中心位置，在 “ 黄金四角 ” 人群聚集的风暴眼，有一处正在热销的商铺 —— 首创·乐街，目前已经聚集了数百商家，包括一系列旗舰品牌店，商业氛围已经非常醇熟。
从卫星街景随意拍摄的照片来看，这条街，店内已经生意好到装不下顾客，以至于长达5.3米的外摆上，挤满了八方食客，门庭若市，熙熙攘攘。上文提到的 “ 人口高度聚集 ” ，不只是冰冷的数据，而是可用肉眼看见的真实。
还可以看见：首创·乐街已是全现铺，由独栋商业、社区底商、下沉式商业共同构成。在国企首创统一的招商运营团队助力下，非常有序地规划了主题餐饮、休闲娱乐、美体健身、24H生活服务、以及 “ 一人带动全家 ” 的儿童玩乐主题业态。首创·乐街虽是社区旁的临街商业，但已具备 “ 商业中心 ” 的格局和规模，带动区域人气从 “ 深红 ” 到 “ 红得发紫 ” 。
目前，首创·乐街推出总价73万起，面积19㎡起的聚金小铺。5.1米挑高设计，超大外摆空间，能实现经营面积和收益翻倍。
有分析人士认为：在昨天 “ 5·15成都住宅限购新政 ” 推出后， “ 房住不炒 ” 将成为现实。住宅将剥离金融属性，回归居住。在股票、银行理财基金回报疲软、公寓价格高企的当下，商铺类产品，没有政策限制，而且会随着商圈成熟、房龄增长而拥有强大的价值预期，既可出租又可自用，有望成为接下来极热门的投资标的物，尤其是类似于首创·乐街这样门槛低、经营空间大、又有强大人气保障的商业产品。
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结 语
中信出版社的《 商业创赢指北 》一书中指出：人气是商业的土壤，是商业兴旺的根本。成都哪里人气聚集，哪里适合投资商业，人们一直都是通过经验和实地考察来判断。在大数据时代，百度热力图为我们提供了更精准参考，它比肉眼、销售说辞更可靠。
顺便说下，这本书中还强调，判断一个商业项目是否有投资价值，需注重三点：「 大区域 」、「 中环境 」、「 小气候 」。
「 大区域 」就是你是否处在一个城市级商圈内，譬如春熙路商圈、建设路商圈、新北天地商圈，有享受全城性的客群基础。
「 中环境 」是指这个项目周边，有没有 “ 人流带动型资源 ” （如公园、文旅目的地、学校、地铁等）。
而「 小气候 」，则是1.5平方公里内楼盘的常住人口与入住率。
从这几点看，文中提到的首创·乐街无疑是幸运的，尤其是昨天住宅限购升级后、投资急需优质渠道，相信会得到更多投资者的青睐。
无论你是一个城市数据爱好者，还是一个商业投资人，下一次，请打开百度地图，研究百度人气热力图，或许会有更多惊喜的发现。
